La penisola di Saint-Jean-Cap-Ferrat si estende per appena quattro chilometri. Tuttavia, le ville Belle Époque che ne costeggiano il perimetro rappresentano probabilmente il più ambito mercato immobiliare residenziale del mondo — e il più discreto.
La matematica della rarità
Sull'intera Cap-Ferrat si trovano circa 500 ville. La maggior parte non ha cambiato proprietario da due generazioni. Quando una viene messa in vendita, lo è fuori mercato, attraverso un ristretto cerchio di circa quindici broker privati, prima di apparire su qualsiasi sito web.
"Quando una villa di Cap-Ferrat viene elencata pubblicamente, è già stata rifiutata da venti acquirenti. C'è un motivo." — un notaio di Antibes
Perché le family office fanno offerte
Per una family office con sede a Singapore, una tenuta di 3.000 m² a Pointe Saint-Hospice non è una casa vacanze — è una valuta resistente all'inflazione. Aggiungi la privacy di una penisola, il titolo di diritto civile francese e un sistema notarile di cui le family office si fidano, e Cap-Ferrat diventa uno dei pochi mercati residenziali che si comporta come l'oro.
L'ostacolo è l'accesso. Senza un'introduzione da parte di uno di quei quindici broker — o di una banca privata con profonde radici nella Riviera — semplicemente non c'è inventario da visionare.
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