Полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра едва ли четыре километра в длину. И всё же виллы эпохи Belle Époque, окаймляющие его, — пожалуй, самая желанная и самая закрытая жилая недвижимость в мире.
Арифметика дефицита
На Кап-Ферра около 500 вилл. Большинство не меняло владельца два поколения. Когда одна из них всё же выходит на рынок, она продаётся off-market через круг из примерно пятнадцати частных брокеров — задолго до появления любого онлайн-объявления.
«Если вилла на Кап-Ферра попала в публичное объявление, значит, её уже отказались купить двадцать клиентов. Это не случайно». — нотариус из Антиба
Почему за это борются family offices
Для сингапурского family office усадьба 3 000 м² на Пуэнт Сент-Оспис — не дача, а валюта против инфляции. Добавьте конфиденциальность полуострова, французский титул гражданского права и нотариальную систему, которой family office доверяют, — и Кап-Ферра становится одним из немногих жилых рынков, ведущих себя как золото.
Главное — доступ. Без рекомендации от одного из этих пятнадцати брокеров — или от частного банка с глубокими корнями на побережье — смотреть просто нечего.
Темы
